Wohnraum mit Zukunft: Die WHS gestaltet das Wohnen von morgen
Wohnen in Ludwigsburg
Zollern12
Zuhause mit Zukunft
Wohnen in Ludwigsburg
Zollern12
Zuhause mit Zukunft
DER STANDORT
Moderner Wohnraum
Die Barockstadt Ludwigsburg verbindet vieles, was einen attraktiven Wohnort ausmacht: kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Thomas Zahlmann, Geschäftsführer der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS), schätzt die Mischung aus Großstadtnähe und lebendigem Stadtleben. „Wenn man durch die Stadt geht, findet man noch relativ viele kleine Läden, die in anderen Städten teilweise schon verschwunden sind“, sagt er. Die Nähe zu Stuttgart und die gute Vernetzung in der gesamten Region machen Ludwigsburg für ihn zu einem attraktiven Standort.
DIE HERKUNFT
Mehr als 75 Jahre Immobilienkompetenz
Die Wurzeln der WHS reichen bis ins Jahr 1949 zurück und liegen in Ludwigsburg. Aus den ersten zwei Wohngebäuden mit 18 Eigentumswohnungen in der Schorndorfer Straße in Ludwigsburg entwickelte sich über die Jahrzehnte ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Immobilie.
Heute verbindet die WHS diese Erfahrung mit dem Anspruch, modernen und zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen.
1949
Gründung der Hausbau Wüstenrot GmbH, erste zwei Wohngebäude mit 18 Wohnungen
1971
Wüstenrot Städtebau und Entwicklungsgesellschaft, Zusammenarbeit mit Kommunen
2001
Zusammenführung von Wohnungs- und Städtebau zur heutigen WHS
Heute
Alle Leistungen rund um die Immobilie aus einer Hand
Thomas Zahlmann (55) ist seit Mitte 2025 Geschäftsführer der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH und bildet gemeinsam mit Marcus Ziemer die Geschäftsführung. Zuvor war Zahlmann Geschäftsführer der Projektmanagement GmbH und der Engineering GmbH der PANDION AG in Köln. Davor war er als Bereichsleiter Projektentwicklung und Neubau bei der Vonovia SE in Bochum tätig.
ZUR PERSON
Heute deckt die WHS ein breites Leistungsspektrum rund um die Immobilie ab. Es reicht von der Bauland- und Projektentwicklung über Wohn- und Gewerbebau sowie die städtebauliche Beratung bis zum Immobilienmanagement und technischen Portfoliomanagement. Damit endet die Arbeit nicht mit der Fertigstellung eines Gebäudes. „Unsere Betreuung des Kunden hört also nicht auf, wenn ein Gebäude fertiggestellt ist“, erklärt Geschäftsführer Thomas Zahlmann. So übernimmt die WHS beispielsweise auch Miet- und WEG-Verwaltung sowie die Instandhaltung von Immobilien.
DAS PROJEKT
Neuer Wohnraum im Herzen Ludwigsburgs
Modernes Wohnen beginnt für die WHS direkt vor der eigenen Haustür: Auf dem Gelände ihres ehemaligen Firmensitzes in der Hohenzollernstraße 12 realisiert die WHS mit „Zollern12“ ein neues Wohnprojekt. Hier entstehen 43 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Ludwigsburger Innenstadt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.
43
Eigentumswohnungen
1
Gewerbeeinheit
12
Hohenzollernstraße
Die Neubauwohnungen bieten moderne Grundrisse, großzügige Fensterflächen und eine zeitlose Architektur. Es wurde darauf geachtet, Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander zu verbinden und Wohnraum zu schaffen, der unterschiedlichen Lebensphasen gerecht wird. Entsprechend vielfältig sind auch die Menschen, die hier ein neues Zuhause finden können: vom Single über Familien bis hin zu älteren Bewohnern. Neben Eigennutzern richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die die Wohnungen später vermieten möchten.
Für Thomas Zahlmann steht hinter dem Projekt dabei auch ein übergeordnetes Ziel:
„Wir möchten mit dem Projekt unseren Beitrag dazu leisten, der Wohnungsknappheit entgegenzuwirken.“
THOMAS ZAHLMANN
DER MARKT
Wohnungsbau in herausfordernden Zeiten
Projekte wie „Zollern12“ entstehen in einem Marktumfeld, das die Immobilienbranche vor große Herausforderungen stellt. Gestiegene Baukosten und höhere Zinsen haben die Bedingungen für Projektentwickler und Käufer deutlich verändert. „Die Schnittmenge zwischen dem, was Verkäufer benötigen, und dem, was Käufer bezahlen können, ist sehr klein geworden“, beschreibt Thomas Zahlmann die Situation
Umso wichtiger ist es, bereits bei der Planung genau zu überlegen, für welche Zielgruppe ein Projekt entsteht und wie Wohnungen gestaltet sein müssen, damit sie attraktiv und zugleich finanzierbar bleiben. Zahlmann sieht aber auch weiterhin große Chancen für den Wohnungsbau. „Wohnraum ist weiterhin sehr knapp und muss für alle Bevölkerungsgruppen geschaffen werden“, betont er. Für Projektentwickler bedeutet das, noch gezielter zu planen und auf die Bedürfnisse potenzieller Käufer und Mieter einzugehen.
DIE PERSON
In der Region angekommen
Seit seinem Wechsel zur WHS ist Zahlmann nicht nur im Unternehmen, sondern auch in der Region angekommen. Der gebürtige Karlsruher lebt inzwischen im Umkreis von Ludwigsburg und fühlt sich längst zuhause. „Ich komme selbst aus der Region. Das ist meine DNA.“
Sein erstes Jahr bei der WHS war von einem anspruchsvollen Immobilienmarkt geprägt. Bestehende und neu hinzugekommene Projekte mussten innerhalb kurzer Zeit neu geplant und optimiert werden, um sie wirtschaftlich und für Kunden finanzierbar zu halten. Gerade diese Aufgabe reizt ihn an der neuen Position.
„Ich komme selbst aus der Region. Das ist meine DNA.“
THOMAS ZAHLMANN
DER AUSBLICK
Blick in die Zukunft
Auch für die kommenden Jahre haben der Geschäftsführer und die WHS sich einiges vorgenommen. Der Wohnungs- und Gewerbebau soll weiterhin das Kerngeschäft bilden, gleichzeitig werden die Dienstleistungen rund um die Immobilie weiter ausgebaut.
Ebenso soll die WHS weiterwachsen: Neben den bestehenden Schwerpunkten in Baden-Württemberg sowie in Dresden und Leipzig rückt dabei unter anderem die westliche Rheinschiene stärker in den Fokus.
Baden-Württemberg
Dresden
Leipzig
Westliche Rheinschiene
Baden-Württemberg
Dresden
Leipzig
Westliche Rheinschiene
Für die kommenden Jahre hat Thomas Zahlmann klare Ziele: Die WHS soll im Bauträgergeschäft weiter wachsen und ihre weiteren Geschäftsfelder erfolgreich weiterentwickeln. Bei allen Wachstumszielen steht für Zahlmann deshalb eines im Mittelpunkt: auch in Zukunft zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
DIE HÄUFIGSTEN FRAGEN
Zollern12 im Detail
Wie groß sind die Wohnungen?
Die 43 Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 53 bis ca. 88 m². Angeboten werden Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Garten, Balkon oder Terrasse.
Wie sind die Wohnungen ausgestattet?
Zur Ausstattung gehören unter anderem Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, elektrische Rollläden und bodengleiche Duschen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Barrierearme Zugänge zum Gebäude erleichtern die Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Ein Aufzug verbindet die Etagen, zudem gehört eine Tiefgarage zum Gebäude.
Wie viel kostet eine Wohnung im Neubauprojekt „Zollern12“?
Die Preise der Neubau-Eigentumswohnungen variieren je nach Größe, Lage und Ausstattung. Eine aktuelle Übersicht der verfügbaren Wohnungen und Preise gibt es direkt bei der WHS.
Kann „Zollern12“ besichtigt werden?
Ja. Offene Besichtigungen finden jeden ersten und letzten Samstag im Monat von 15 bis 17 Uhr statt. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich. Alternativ können individuelle Beratungstermine vereinbart werden.
Mehr zu „Zollern12“
Grundrisse, Ausstattungsdetails und aktuell verfügbare Wohnungen von „Zollern12“. Entdecken Sie alle Details dazu auf der Webseite der WHS.
